◆温哥华广场区位优越、便捷通达,预计2012年底前开业枫华商业成立于2009年1月19日。目前该司的主要资产为无形资产—土地使用权,其已通过出让方式取得位于郑东新区龙湖南区的一块宗地,用于开发温哥华时代广场项目。该项目目前已实现场地平整,并取得相应建设用地规划放进可证。该项目建设用地4.05万平米,总建筑面积21.25万平米(其中地上11.73万平米、地下9.51万平米)郑东新区是郑州市为实施中部崛起、加快城市现代化进程战略而投资开发建设的政府主导色彩强烈的新城区,全区由中央CBD、龙湖地区、物流区、龙子湖高校区、科技园区和经济技术开发区六大功能驵团组成。温哥华广场坐落于郑东新区农业路与众意路交叉口(离CBD仅300米),项目周边未来将建设成为郑州市的商业中心、行政中心和高端住宅及商务写字楼的聚集区,交通便捷辐射面广,体量规模具备持续竞争力。
◆温哥华广场将于2012年5月将物业交付给公司,预计门店装修、柜位精装修等投资5490万元,预计开业时间在2012年底前。本次大比例股权收构,有助于提升公司中原市场竞争力郑州商业成熟度高,竞争充分。目前河南市场百货巨头林立,例如丹尼斯、大商新码特、百盛、香港新世界、巴黎春天百货、银泰百货、万千百货、北京华联。不过,对于公司的温哥华项目在郑东新区而言,该区域的充分竞争尚未显现,竞争对手也较少。
◆温哥华广场项目是公司拓展河南市场,特别是郑州商业市场的重点项目,有助于增强公司在中原地区的市场份额和市场控制力。本次投资完成后,将提高公司自有物业比例,有利于保持业绩的稳定性和未来发展的持续性。
维持“强烈推荐”评级。公司是目前A股同行业上市公司中,全国扩张战略实现最为成功的公司。今年内,公司将新开3-5家店,包括新开鄂尔多斯市王府井、成都天府汇城广场店,并且唐山、福州、西宁等地区的新店也在筹备中;