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个股点金:卧龙地产(600173)中长期内较具发展潜力
www.cnfol.com 2011年11月03日 10:55 中金在线 
  稳健经营二三线城市。公司业务主要涉足经济较发达的二三线城市,截至目前,储备项目建筑面积 402万平米,未结算面积 277万平米,主要分布在清远(47%) 、武汉(39%) 、上虞(9%) 、绍兴(5%) 。 2007 年借壳上市,储备面积 230 万平米,这两年保持增长。07 年结 算面积 11.8万平米,08/09年结算 18万平米,10年结算 22万平米,近两年开工面积均保持在 30 万平米以上,稳健经营是一大特色,目前储备可供未来 3-4年开发。

  将继续行业内收购兼并。公司管理层相对谨慎,不轻易在二级市场拿地,而是结合自身规模特点,较多以收购兼并方式增加储备,目前规划建筑面积中,近 80%以受让资产方式获得,未来公司重点将放在武汉、成都等潜力更大的中西部城市。公司现有可结算储备平均楼面地价 866 元/平米,而目前的结算均价超过 9000元/平米,以收购方式所获资产楼面地价 430元/平米。收购模式不仅可大幅压缩建设工期,在地产行业调整阶段,更易获得优质地块,实现低成本扩张。

  中长期内较具发展潜力。政策压力下,行业进入中期调整,公司产品主要涉及中高端,所受影响相对较小。至今年中期,账面资金 12亿,来源主要为销售回款,贷款等其他融资渠道未充分利用,资金储备方面可为收购兼并提供支撑,另外,公司业务逐步转型升级,未来发展空间较大。

  预计公司2011-2012年实现每股收益0.46元、 0.69 元,动态PE11X、7X,每股 RNAV值7.74元,目前股价折让 35%,给予“推荐”评级。
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