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个股点金:银基发展(000511)区域受益 带头大哥
www.cnfol.com 2011年12月08日 14:19 中金在线 
  ◆投资亮点:

  1、公司主营业务属房地产开发行业。国内房地产市场经历了近十年的大牛市,现已成为国民经济的支柱产业之一。在此期间,国家出台了一系列土地、财政、税收、信贷、货币等宏观调控政策,引导市场发展,目的在于支持自住性需求、引导改善性需求、抑制投资性需求、遏制投机性需求。

  ◆2、沈阳作为东北区域中心城市,也是国家振兴东北老工业基地、投资及拉动内需等各项政策的主要受益城市。沈阳市实施了新的空间发展战略,在原有城市布局调整的基础上,对原有的发展空间进行整合,重新规划出西部--沈西工业走廊、南部--大浑南地区、北部--沈北新区和东部--棋盘山旅游度假区四大发展空间。这四大发展空间形成了沈阳市全方位大发展、快发展的新格局,成为沈阳未来五十年的经济发展龙头区域。沈阳市委市政府出台多项配套政策,吸引国内外企业向这里聚集,形成开发建设的新热潮。随着国家出台的系列经济刺激计划逐步实施,沈阳将迎来历史性的发展机遇,必将为房地产行业带来新的发展契机。近年来,沈阳房地产市场保持了健康、平稳和可持续发展的态势

  ◆未来看点:公司未来的主要看点是位于上海奉贤南桥的银河丽湾项目。该项目地块面积7.86万平米,容积率3.80,计算建面29.85万平米,楼面地价约为4500元/平米,土地用途为商住用地。目前该区域内商品房销售价格约为13000元-17000元/平米。预计项目将在今年下半年开盘对外销售并为公司贡献利润。该项目开发建设与销售将受益于上海的国际金融和航运两个中心建设以及迪斯尼概念,因此公司业绩增长具备想象空间。

  盈利预测和投资评级:预计公司2011-2012年可分别实现每股收益0.05元和0.06元, 对应的动态市盈率分别为72倍和60倍,估值水平较高,维持"中性"投资评级。
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