个股点金：中天城投（000540）销售受困大户型房地产销售方面 - 个股点金

个股点金：中天城投（000540）销售受困大户型房地产销售方面

www.cnfol.com　2011年12月08日 09:05　中金在线　

　　◆公司中期业绩符合预期,业绩增长主要系确认政府补助收入。上半年公司营业收入、净利润分别为10.1亿元、2.6亿元,同比增长7.7%、39.0%,基本每股收益0.20元,符合我们此前预期。公司房地产业务收入增长7.7%,但毛利率较去年同期45.1%降至今年的39.3%,导致公司今年房地产业务利润较ツ晖诘?以摊薄后每股收益计算,去年房地产对应EPS为0.14元,今年为0.12元;公司中期确认政府补助收入导致公司净利润增长快于营业收入增长,补助收入为1.4亿元,对应EPS0.08元,目前公司账面上可结算政府补助收入为2.3亿元,预计可增厚EPS0.13元。

　　◆公司负债率偏高,资金瓶颈有待房产销售破解。公司的快速扩张导致其负债率快速上升,上半年净负债率快速攀升至历史最高水平214%。2010年公司开工187万方,今年上半年公司已开工138万方(不含保障房),而上半年公司销售仅18亿元,较去年27亿元下降33%,主要仍系可售量较少。公司同时公告拟对全资子公司增加50亿元担保额度,以解融资之困。我们认为,公司中短期可通过担保借款等方式继续运营,但公司进一步扩张和转型仍需自有资金支持。预计10月份公司将推出未来方舟共计150万方住宅销售,销售情况将决定公司的业绩表现和扩张速度。

　　◆ 目前公司股价隐含的负面预期充分,看好公司下半年销售带来的扩张加速和公司战略性布局,维持"买入"评级。我们预计公司2011/2012年每股收益为0.80/1.73元,对应9X/4X市盈率,维持"买入"评级。公司RNAV20元,目前折价50%。我们预计公司未来方舟项目销售30亿元是大概率事件,这将破解公司资金瓶颈,伴随负面预期解除,估值将有所提升,给予6个月目标价13.5元,上涨空间33%。

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