◆长期财务杠杆较低。 截止2011年9月底公司账面现金为0.85亿元，较年初减少 67.66%，主要为支付杭州地块土地出让金所致， 无短期负债。 扣除预收款项后的真实负债率为 14.75%，远低于行业平均水平，长期财务杠杆具备提升空间。

　　◆地产储备不多，首次进入杭州市场。公司目前项目储备有两个，一是金华“瀚悦府”项目，总建设面积约 7 万平米，按目前周边商品房 4000 元/平米的均价估算，预计能为公司带来 2.8 亿元的收入，预计明年开始预售；二是公司于 6 月份竞得的杭州浮山地块，项目总建面为 3.16 万平米，楼板价约为 7900 元/平米，相较周边 18000 元/平米的商品房均价具备较大利润空间。

　　◆温州国企整合仍在进行中。2010 年 12 月份公司控股股东浙江东方集团的国有产权被无偿划转至温州市现代服务业投资集团有限公司，市现代服务业集团负责温州多个重点项目建设，且按照规划，到“十二五”期末，市现代服务业集团的资本证券化从 20%增加到 50%以上，公司作为集团的上市公司资源将有望受益于市现代服务集团的快速发展。目前温州国资系统仍在稳步进行中，未来仍需关注其整合进展。

　　※盈利预测与投资建议 在不考虑资产注入的情况下，我们预计公司 2011 年-2012 年EPS 为 0.28 元、0.10 元，以昨日收盘价 6.45 元计算，动态市盈率为 23倍和 65 倍，不具备估值优势，考虑到目前温州市现代集团旗下 23 家企业仍处于整合阶段，未来规划和重组预期并不明朗，暂维持“中性”评级，但建议投资者继续关注温州市国资系统的整合进展。