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个股点金:嘉凯城(000918)公司不乏优质的强盈利项目
www.cnfol.com 2011年09月14日 09:17 中金在线 
房地产结算收入下降拖累整体营收。公司营业收入同比下降22%,但净利润同比下降98%,主要原因是公司房地产业务当期结算较少。公司的主营业务包括房屋销售、商品销售、物业管理和餐饮服务,其中房屋销售和商品销售占公司营业收入的比重最大。2010年中期,公司房屋销售实现营业收入27.1亿元,业务贡献毛利12.7 亿元(毛利贡献度95%) ;本期房屋销售实现营业收入 10.9亿元,业务贡献毛利5.06亿元(毛利贡献度 82.09%)。由于公司本期房屋可结算资源较少,导致营业收入确认减少,进而导致毛利润大幅降低。
公司土地储备丰富,但权益面积不多。公司目前拥有项目储备23个,共计618万平方米;权益项目储备327万平方米。其中一线城市项目储备96万平方米,占比为15.41%,其余均位于二、三线城市,其中不限购的城市里项目储备有82万平方米,占比为13.29%。公司项目储备里别墅项目较多,其中建筑形式中含别墅的项目7个,规划建面共计 204.14万平方米,占公司总项目储备的 33%。
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