中金访谈|叶弘：地产股后市很有爆发力！

　　导语：近期市场反弹，接下来IPO重启前5-6月份的走势如何？国务院多次提出简政放权，对市场最大的影响是什么？一些行业或者企业又能否从中得到新一轮发展的机会？“新国五条”与“20%房产税”政策至今收效甚微，您认为推高房价的根源是什么？对于地产股是否有参与的价值？禽流感的影响慢慢平息，但对市场已经造成影响。对于禽类养殖的上市公司会有怎样持续性影响？此时中央财政安排专项资金支持家禽业。能否对该类企业产生提振作用?本期访谈我们请到叶弘老师来与大家聊股市。

　　嘉宾简介：叶弘，第一批执业分析师，长达16年勤奋致力于证券市场操作、市场研究、投资咨询等工作。自93年起在中国三大证券报，以及《股市动态分析》、《证券市场周刊》等专业报刊发表股市评论数百万字。并著有畅销书《波段为王》、《股行大道》。

　　中金访谈：欢迎叶弘老师来到我们节目，老师您好！

　　叶弘：主持人好，中金在线的网友们大家好！

　　中金访谈：请老师谈一下近期市场的反弹，判断一下接下来IPO重启前5-6月份的走势？

　　叶弘：近期反弹主要还是属于技术性的。由于政策面继续保持相对平静，没有明确的政策利好，所以技术性反弹只会在热点之间快速切换，表面上看起来还是比较热闹，热点每天都有。但实际操作起来难度相当大。在这里面我们明显感觉到目前市场相当大，主要受制于成交量，两个市场成交量一直都在1500亿--1600亿之间，无法放大，在这么一种背景下，反弹的持续性肯定会受到质疑，这是一个方面。另一个方面，IPO方面市场担心比较多，在这个问题上从管理层角度说，很显然还没做好充分准备。我个人觉得大家把IPO看的太重了些，历史上每一次IPO出的时候都会有类似的政策利好与之相配套，在目前条件下，如果推出来很显然属于利空，但实际上每一年的牛市也都是在IPO大规模推出的时候形成。所以我觉得对这个问题应该从两方面来看，目前的市场仍然会在2200点上下做一个反复的震荡整理，迎接基本面的变化。

　　中金访谈：国务院多次提出简政放权，您认为“放权”对市场最大的影响是什么？一些行业或者企业又能否从中得到新一轮发展的机会？

　　叶弘：“放权”是一个缓慢而又漫长的过程，“放权”也是由简单到复杂，由一般的权利到核心的权利。实际上从目前市场来看，对市场的影响我觉得更多还是心理上的，预期性的。就股市来说，我觉得市场不会因为“放权”而形成一个炒作热点，但是毫无疑问有利于股市或上市公司今后生态环境，所以从宏观方面来看应该看成一个利好。

　　中金访谈：“新国五条”与“20%房产税”政策至今收效甚微，您认为推高房价的根源是什么？对于地产股是否有参与的价值？

　　叶弘：讲到“国五条”我觉得是一个比较复杂的问题。实际上在这之前还有一个旧“国五条”。很多一系列做法都没有把房价打下来，那么房地产的价格上涨很显然不是某一个单一的原因。包括在中国经济快速增长过程里，中国老百姓民间资金的积累到了一定程度需要寻找一个出口。实际上中国人的消费习惯和价值理念来说，它往往偏向于偏爱房地产，这也是一个原因。再加上房地产本身对地方财政具有支柱作用，以及地方财政和中央财政在这方面的一些矛盾，所以我觉得房地产的价格从近期来看，如果真正下跌的话，应该在地价方面考虑问题。地价反复上涨之后，也就意味着你在不断上涨的土地上盖房子，仅仅降它的卖价很显然不现实，从供求关系各方面来看这个问题比较复杂，但总的来看出的政策比历史上任何一次都严厉，但房价始终不下来，我觉得应该从经济发展和中国人的价值取向上去考虑问题，同时体制上也应该说有一定原因。对于地产股，我认为后市是很有爆发力的，一个简单的原因就是调的是房价，但房价始终不降，房价仍然很高，股价已经跌得一塌糊涂。从已经公告的去年年报来看，地产股的年报仍然是最赚的行业之一，而目前房地产股价已跌到一个相对低点，所以从中长期来看，房地产股票应该讲都可以作为重点关注和跟踪。

　　中金访谈：禽流感的影响慢慢平息，但对市场已经造成影响。对于禽类养殖的上市公司会有怎样持续性影响？此时中央财政安排专项资金支持家禽业。能否对该类企业产生提振作用?

　　叶弘：这个有，但是也很有限。这次禽流感毕竟是一个短期的过程，在这个过程逐步消失之后，人们可能又会重新关注禽类、蛋类这些农产品上市公司，实际上这也是这个题材炒作特点。一定情况下，比如说禽流感来的时候，生物医药板块大涨特涨，当禽流感离去的时候，很显然人们又会重新想到养殖业，所以这很正常。如果你看重这样一个炒作理念，可以做一个多样型的短线炒作，但实际上中长期来看我认为影响不是很大。

　　网友提问：

　　中金在线网友：券商仓位还比较重，最近走势一直不好，怎么操作为好?

　　叶弘：券商仓位很显然只为机构投资者，它更注重中长线的获利目标，短线来看我觉得他的仓位重就跟此前证监会要求公布投资基金，仓位加到8%是一样。实际上从管理层来说也逐步意识到仓位是比较低的，机构应该是出手的时候，所以我觉得不应该太过于从短线来看机构的仓位。今天买了明天卖是散户的操作，机构来说更注重于中长线的布局，所以我觉得目前是布局选股的好时机。

　　中金在线网友：近期的电子信息股出现大幅度上涨，后市是否还存在机会？

　　叶弘：这也是一个短线的炒作。由于市场没有主流的炒作热点，政策面也不明朗，所以热点反复在一些行业之间转换。电子信息这块实际上业绩并不好，而且也存在比较大的不确定性。但是电子信息的确对新兴行业方面比较具有代表性，且突破力比较强，所以它也是个题材性的炒作，参与的话也应该考虑短线波段的。

　　中金在线网友：近期美股不断创新高和外围许多经济体的降息？我们会降息吗？

　　叶弘：这是一种预期，从理论上来讲应该。因为周边都在反复地降息，反复地推出宽松货币政策，像日元又大规模贬值，对中国人民币的升值以及对宏观经济方面都形成一定的压力。中国的利率和水平来说，已经有近一年没有降过了，而且保持一个相当高的水平。这个降是一个普遍的预期，我觉得也应该适当地做一个降，但能否降还要看政策面的综合考虑。从宏观来看，跟全球相关国家的经济政策和股市相比，中国仍然推行的是一种相对比较保守的，或者说是防守型的政策，也就是收缩性的货币政策。在这种情况下，我觉得股市来说，也只有等待政策面发生比较大的改观之后，它的机会才会真正到来。