越城镇化 房价越扁平

　　中金在线综合 面对当前楼市库存量高企的局面,政府欲加强去库存的力度。据悉,目前住建部正在研究,将在原来支持城市居民的基础上,增加对农民与农民工购房的支持力度。这与当年城镇化发展房地产的思路有异曲同工之妙,然而能否带来房价的上涨呢?中国外国专家局专家刘磊表示， 中国房地产整个的商业化路程也不过十几年,城市化的进程还未完成,但我们的发展方向已经悄然改变:人口未必一定集中到大城市,但“城镇”的收入却可以通过产业升级、政府规划等措施赶上城市收入水平。 决定任何一个位置的房价的关键要素是当地的房屋供给和需求关系;而且这种供求关系是动态的。城镇化的终极目标是就业的均衡、收入的平等。在一线大城市人口减少、城镇人口增加，一线城市就业机会、教育资源逐步到城镇合理配置及保障性住宅大量落户城镇的背景下,供给和需求的天平最终会发生改变。单从这些方面看,房价难以实现预期的暴涨,未来很可能会出现扁平化趋势。