四轮“救市”政策 楼市为何频频不埋单？

　　新浪财经。分享来自同策咨询研究中心总监张宏伟的观点，在楼市下半场，房企依靠土地增值、房价上涨赚钱的时代已经过去，不再会有普遍性的规模化增长机会，房地产作为“最大规模资金蓄水池”的作用在逐步降低。四轮“救市”政策，楼市为何频频不埋单？原因之一：楼市规模化时代已经过去，楼市进入“下半场”。当前楼市供求已基本平衡，楼市规模化时代已经过去，市场环境发生了明显的变化，未来买方市场的特征会越来越明显。原因之二：受益于改革红利，股市一路上涨，甚至当前一度上涨至4400点。对于楼市投资客来讲，短期内投资股市的收益要远远大于楼市，投资客开始转战股市，楼市“最大规模资金蓄水池”短期被股市替代。所以在目前，即使有“救市”政策频频出台，也难以快速消化这么大量的库存。当前，半数二线城市、大多数三四线城市楼市基本面没有什么明显反应也属于正常。