专家谈如何抑制房价：人均超60平米应征税

　　大家好，这里是中金在线财经眼栏目，我是主持人夏静。“房子是用来住的，不是用来炒的”。近日召开的中央经济工作会议，再度将房地产定位于居住属性。实际上，在热 点城市出台和加码限购限贷政策后，刚刚过去的2016年11月，热点城市楼市集体“退烧”。根据国家统计局数据，一线城市中，深圳已经连续2个月出现下跌，上海在年内实 现首跌，北京持平；二线城市房价环比涨幅进一步回落，杭州则以0.4%的跌幅领跌。可见在因地制宜、因城施策的调控政策作用下，房地产市场趋于稳定。然而，限购、限贷 以及提高首付之类的政策，单纯在需求端进行抑制，实非长久之策。本轮热点城市房价大幅上涨，主要推动力并非居住需求，而是房地产金融资本化，引发资金涌入。以杭州 为例，限购前夜出现外地人扎堆签约购房，成都甚至出现一浙江商人一口气买下60套的传闻。因此，欲建立房地产市场长效机制，实现房地产市场平稳运行，最重要的是让房 子回归居住属性。对此，有专家表示，可对人均拥有住房面积超过一定标准进行征税，比如在部分热点城市推行人均60平方米以上部分征收，全面实施不动产登记。如此既可 激活存量，增加有效供应以抑制房价过热，亦可为政府增加财政收入。