个股点金：华夏幸福（600340）产业发展服务结算增多致业绩超预期

　　(一)产业发展服务结算增多致净利率提升

　　住宅配套及城市地产签约销售额 68.7 亿元。签约销售面积共119 万平方米，销售均价为 5773元/平米，较去年下滑 20%，综合净利率为 28%，同比增加 5 个百分点，主要是由于今年上半年毛利率较高的产业发展服务项目多结算 6亿元。

　　(二)招商引资从追求数量向质量转型

　　报告期内，公司新拓展 3个园区进行产业新城的开发建设，联合已有园区，初步形成东北、华北、华东多地发展的全国性战略布局。上半年所有园区新增签约入园企业 23 家，新增签约投资额200.8 亿元 ，单家投资强度为 8.7 亿元，较上年提升 480%(去年招商 86家，签约投资仅 129亿)，报告期内，固安工业区新增签约入园企业 11家，新增签约投资额 168.6 亿元，远超市场预期。

　　大厂和怀来工业园区招商引资低于预期的原因主要是由于公司目前正处于招商引资的转型时期，提高了招商引资的门槛，从之前的关注数量型向关注质量转型，加之宏观经济不景气，确实加大了招商引资的难度。