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个股点金:农产品(000061)成长性与安全性兼备
www.cnfol.com 2011年08月18日 15:00 中金在线 
  公司是国家首批农业产业化经营重点龙头企业,已经初步形成全国性的农产品批发市场体系,是唯一一家大型农产品批发市场网络化经营的企业,在农产品批发市场业务方面处于领先地位。公司下属批发市场以市场交易服务、商铺租赁为主营业务,通过搭建农产品交易平台,为客商提供交易服务而实现收益。

  农产品自1989年在深圳成立第一家市场布吉市场后,经过20多年的发展,目前在全国20个大中城市,农产品投资经营约32家实体和电子网络批发市场(其中实际运营实体市场16家、电子网络市场4家;另有广西南宁市场试营业;其他为签约市场,处于拿地或者建设阶段),初步形成了一个辐射珠三角、长三角、渤海湾乃至近半个中国的农产品交易及综合服务平台。截至2010年,农产品下属批发市场农副产品年度总交易量近2300万吨,交易额超过1060亿元,约占全国规模以上批发市场交易总额的10%。在业务价值之外,我们简单测算农产品的市场价值。由于农产品实体市场主要是以控股子公司模式,在各地以自有土地建设,我们此处统计了主要实体市场的已拿地面积约为326万平方米,按照0.8的平均容积率计算总建面为260万平方米,参考各地商铺单价计算农产品市场商铺总价值为390亿元,权益价值为272亿元,对应当前7.68亿股本计算每股价值为35.4元。

  另外,农产品自2009年8月份以来,连续签约柳州、银川、长春、蚌埠、昆明、天津(两个)、广州、济南、武汉等10个市场,并增资扩建合肥市场、沈阳市场、长沙市场、天津市场等。考虑到上述新市场,以及老市场扩建因素,我们估算农产品当前已签约待拿地面积约为1070万平方米。其中面积较大的新市场主要有:占地6000亩左右的天津静海项目、占地5000亩左右的武汉项目、占地2109亩的合肥新市场项目(已拿地200亩)、占地1950亩的长春项目等。

  公司2011年5月6日发布非公开发行股票预案。此次增发预计募集资金总额不超过25亿元,其中投资天津海吉星农产品国际物流园项目金额不超过16亿元,投资广西海吉星农产品国际物流中心项目金额不超过4亿元,另有不超过5亿元用于偿还银行贷款。

  预计2011-2012年经常性(扣非)利润EPS分别为0.35元和0.68元,考虑非经常性损益后的EPS为0.74元和0.81元,维持“推荐”评级和21元目标价。
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