中金访谈|叶弘：地产股全面补涨是时间问题

　　导语：大盘近日持续震荡，今早大盘冲高后又回落，多空双方相持不下。接下来的大盘何去何从？最近热议的延长养老保险缴费年限，对股市影响有哪些？京广深9月房价上涨超20% 楼市调控再陷尴尬，房地产板块目前呈现“炒地图”的特征，是否可介入被严重低估的房地产股与相关新兴产业股？本期访谈我们请到资深分析师叶弘来为大家做详解。

　　嘉宾简介：叶弘，我国第一批执业分析师，长达16年勤奋致力于证券市场操作、市场研究、投资咨询等工作。自93年起在中国三大证券报，以及《股市动态分析》、《证券市场周刊》等专业报刊发表股市评论数百万字。并著有畅销书《波段为王》、《股行大道》。

　　中金访谈：欢迎叶弘老师再次来到中金访谈中做客，老师您好。

　　叶弘：主持人好，中金在线的网友们大家好！

　　中金访谈：大盘近日持续震荡，早上大盘冲高后又回落，多空双方相持不下。老师对接下来的盘面有什么看法？

　　叶弘：因为时间段来说时值年底，这个之前创业板、中小企业版以及上海本地股都走出了非常火爆的行情，所以在经过急剧上涨之后盘中也积累了相当多的功利盘。但我们也注意到这轮行情的最大特点是题材炒作，题材炒作基本是忽略业绩的，而这些股票暴涨之后形成了获利了结的冲动，特别到年底的时候会日益强烈。还有一个更重要的特点这类行情本身就是游资所主导的，游资是冲着利益，冲着短炒为特长的，在这个背景下，大盘的震荡难以避免。但我觉得由此是否构成行情就此下跌，我觉得不会。这种快速的震荡只会是快速的洗盘，大的方向，震荡向上的基本格局，或者说盘中个股、板块的基本行情格局不会改变。

　　中金访谈：最近热议的延长养老保险缴费年限，对股市影响有哪些？

　　叶弘：这只是一个心理层面上的影响。对于股市来说，对于市场上不会有太多的干预。因为这里面涉及到这个方面的上市公司不多，这更重要是一个宏观方面的政策，对具体的上司公司我想更多还是影响在心理层面。对于这个方面可能会影响的首当其冲应该是地产。人们在谈养老的时候会想到以房养老等等，这些东西估计也是目前房地产市场政策反复调控，房价一直高居不下的主要原因。对于二级市场来说，由于政策面反复敲打，在二级市场地产股显得比较疲惫，但整体来看，我觉得地产股应该是被低估的。而从养老这个方面来讲，更多影响应该还是在心理层面的。

　　中金访谈：未来影响股市的几大因素是：美国是否债务违约、IPO何时重启、十八届三中全会政策预期、业绩报告情况等。在多方面因素下股民应该如何去面对这些信息？

　　叶弘：这同样是比较宏观，在人们预期中已经消化了很长时间的。比方说美国的退出宽松货币政策，这是一个时间问题，所以我觉得对中国国债的影响相对是有限的，但是对世界上其他发展中国家的影响可能会比较大些。因为中国股市本身就处在一个很低的位置，一直没有因为他的宽松货币政策影响我们照涨，所以他退出我们也不会因此而下跌，我是这么一个基本的逻辑思维。第二个IPO方面，我觉得这个问题被市场所夸大了，如果不上新股仅仅靠盘面上的这些老股反复炒作，也就没有了新意。IPO经过这么长时间的停止之后，肯定会有一个配套政策出来，真正实施那天可能会被市场看成是利好。就像2007年全流通一样的，全流通之前一谈全流通就会大跌，但是真正全流通来临的时候，一轮牛市也就开始了。所以我对于IPO这个问题倒是希望它能够早点出台。

　　中金访谈：京广深9月房价上涨超20% 楼市调控再陷尴尬，房地产板块目前呈现“炒地图”的特征，是否可介入被严重低估的房地产股与相关新兴产业股？

　　叶弘：我觉得可以考虑目前处在超跌、被严重低估值的地产股。因为从中报和季报披露的信息来看，真正有业绩的，或者说低估值、低市值、低价这三低来看地产股是一个比较突出的行业。在这块里我们有看见一个分离现象，一方面楼市在反复调控下反复上涨，调控目标是楼市，但股市一直受到政策的压制，这种背景下我觉得房地产股是被低估的。而目前政策调控房地产大家也越来越知道不是政策不给力，而是市场的刚需在一个阶段内太过于强劲，经过限购、限售之后市场仍然有这么强大的购买力，也就是刚需仍然这么强劲。在这种背景下我觉得房地产股票的全面补涨是一个时间问题，在操作上在目前比较低的位置上我觉得一些业绩比较好，股价被严重低估的品种应该是比较好的选择。

　　网友提问：

　　中金在线网友：距离十八届三中全会召开的时间越来越近，老师有什么操作建议分享一下不？

　　叶弘：最近对于大盘而言我觉得不必要考虑太多，大家专心做个股，十八届三中全会，我觉得这也是一个很庞大的政策体系，在这之前的这段时间里，我觉得股市是以相对平稳为主的。主要的建议就是应该关注上市公司的业绩。已经到了年底了，最后一个季度，在这之前的题材性炒作现在正在释放风险，被低估的业绩这个时候应该引起我们的重视，这是一个基本的思路。第二个思路，在操作上，在同等条件下，还是建议低价为主，由于这之前市场基本上已追随政策性题材炒作，对于后市而言，我觉得应该沿着业绩这条主线进行。

　　中金在线网友：600518康美药业怎么样?有多少上涨空间？

　　叶弘：这支股票我个人觉得在大盘比较低的时候它一直运行在牛市里，涨幅已经比较大了，再看他的上升空间，我更关心的是他什么时候回调。所以这支股票建议还是注意风险比较好。

　　中金在线网友：600132重庆啤酒可以买吗？

　　叶弘：重庆啤酒是一个讲故事的著名股票，曾经讲他的疫苗这么一个概念讲了很久，从80多块一直跌到现在的十几块钱，所以从啤酒类股票来看他现在的价格是偏高的，但从高位下来他又属于超跌的，我觉得就目前十六七块的价格和他的基本面来看，不建议介入。

　　中金在线网友：600060海信电器后市如何？

　　叶弘：海信电器是家电行业里比较硬朗的一个品种，业绩也是比较好的，但是可惜家电板块里总体来说是比较削弱一些，这个股价处在一个不高不低的位置，应该讲风险不大，但是机会估计需要耐心。

　　中金访谈：谢谢叶弘老师的精彩解析。也感谢朋友们对访谈的关注，欢迎你在评论里提出不同的意见，与我们交流。好了，今天的访谈到这儿就结束了，欢迎继续关注访谈的其他话题。中金访谈，关注您所关注。我们下期再见。