美联储再加息 房价直降10%?

　　大家好，欢迎收听中金在线推出的理财学媛，我是筱媛。简单几分钟，轻松学会理财。

　　老王：筱媛老师，听说我可以继续留在城市，不用回农村了！

　　啊？你升职加薪走上人生巅峰准备迎娶白富美啦？

　　老王：那倒没有，不过最近美联储不是要加息了嘛！

　　美联储加息，跟你回不回农村，有半毛钱关系？

　　还真不止半毛钱的关系！你听我说哈，最近，有专家都发话了：美联储加息，将分分钟刺破中国的楼市泡沫！你说要是中国的房市泡沫被分分钟刺破，那我不就可以买房子啦！买了房，那我不就可以走上人生巅峰，走上人生巅峰，不就可以迎娶白富美了嘛！

　　啧啧啧。。。老王啊，我怀疑你的逻辑是你的美术老师教的！

　　你的意思是，我的逻辑很美很无暇？

　　很抽象！

　　额。。。

　　老王啊，你这逻辑和三观，都被一套房子给扭曲了！要不得啊！

　　唉。。。没办法呀。。。现在大伙儿聊天，不出三句，都得扯到房子的事情，所谓物以类聚，人以房分嘛！没房子，我都不好意思自称“隔壁老王”了。

　　这真是一个男默女泪的消息。不过啊，老王，你刚才说到“美联储加息，将分分钟刺破中国的楼市泡沫”，这点我是觉得悬！

　　人专家都说了，美联储要是再加息，就会进一步导致资本外流，资本外流就会对国内房地产构成重大利空，到时候啊，房地产就会崩盘！

　　老王，咱先冷静冷静。其实啊，加息怎么影响房价，一些专家学者吹的云里雾里，但实际上怎么算房贷估计那群人都不明白。我呀，就以一个买房人的角度分析下吧，咱不说靠谱不靠谱，至少接地气。

　　也是，信专家，成韭菜，这想法要不得！还是学好数学走遍天下。

　　就是，咱举个例子吧。比如说，老王你花100万买房，首付30万贷款70万。分25年还清。不加息的情况下，总还款1215435元，月供4051元。如果这次再加息，每次上调利率跟美联储一样，0.25%，那么，年利率就由4.9%变成5.15%,那么你的总还款额度是1246061.52元。月供4153.54元。那么问题来了，你会因为每个月多掏102元不买房吗？

　　不会，咬咬牙，每顿饭也就少吃一个馒头。房子，照买。

　　就是，还能减肥不是！继续算，没有加息的时候，你花费1515435元买房。加息0.25%，相当于你花费1546061元买房。多花费总价的1.02%，买贵了1%

　　筱媛老师，我感觉我的数学知识不够用了。

　　其实，刚才的两个长长的数字，就是你的房贷加上30万的首付，给你算到个位数是为了更精确一点。其实，就是意味着，在其他供需因素严格不变的情况下，加息0.25%，房价也就下降1%

　　1%影响也不会太大啦！

　　所以，下次再看到类似什么《加息！大杀器来了！房地产要崩盘》的文章，你可以问一句，嘿，会算月供吗？

　　以后，我要随身携带计算器！

　　网上搜一下房贷计算器就好了！其实，加息并不可怕。但是，但是，但是，重要的事情说三遍：连续加息的影响就大了！

　　连续加息怎么个加法？

　　我们按照美联储的说法，并假设今年继续加息两次，明年加息三次，并且严格以每次0.25%执行，那么2018年底，利率就会达到6.15%到时候，同样买100万的房子，2018年底总花费为1672353元。而现在买才花1515435元。贵了10%，相当于，如果严格执行加息政策，那么18年底房价会跌10%左右。

　　10%！！！那我得坐等这一刻的到来！

　　不过，老王，虽然全球没有一个只涨不跌的市场，房价也是一样。不过，必须再告诉你的一个真相就是，当你希望房价跌的时候，即便加息也未必会跌；当你希望房价涨的时候，即便将利率降为负也不会涨。

　　真相扎心了。。。。

　　好了，今天的理财学媛就到这里，下课下课。