买房都要摇号了？！那些你不知道的买房摇号潜规则！

　　大家好，欢迎收听中金在线推出的理财学媛，我是筱媛。每天几分钟，轻松学会理财。

　　5月4号，我们的魔都上海出台了一个规范房地产预售市场的文件，其中，最重要的一点就是：预售商品住房应当采取由公证机构主持的摇号等方式公开销售！

　　老王：什么？买车摇号，上学摇号，现在，连买房都要摇号了!以后会不会连买块墓地都要摇号？

　　额.......这也不是没有可能性的嘛。事实上，摇号买房已经不是什么新奇的事儿了。但过去，摇号买房都是开发商的招数，只不过，这次政府出面说要摇号，这就搞大事情了嘛。

　　老王：说的也是，以前就经常有开发商花钱请人排队买房，制造楼市火爆假象，以至于一批大爷大妈疯狂抢房，甚至深夜排队买房。

　　是的，摇号早已不是个别现象，一线城市房地产市场火爆，在供不应求的情况下，多人争抢一套房几乎成为常态，对于新开楼盘来说，摇号买房成为惯例，但是，看似公平的方式其实有着不能为外人道的潜规则。

　　老王：潜规则......

　　想知道内幕，就要深入对方内部，下面就是某一线城市房企高管所透露的买房摇号的内幕，为了避免不必要的麻烦，我们在这里隐去开发商名字和所在的城市，只要知道是在一线城市就行了：

　　(问)请问，平常，房地产公司的摇号是怎么摇的呢？

　　(声音处理)假设一家房地产公司旗下有个项目300套房要开盘，如果能确定买上房子，购房者一定要摇在300号以内，如果想买上其中好户型好楼层的房子，那么最好在200号甚至100号以内。当然，越往前走越难，难的不是你的运气，而是你没有找到让你获得这种运气的人。

　　具体来说，10到30号是给开发商利益相关者的号，30至50号是给区规划局区建委和开发商在该区利益相关者的号，50至70号是“各路神仙”花钱买的，这个路子更复杂了，和销售公司有关。但是摇号不能做太假，这前100号里面要随机抽20个左右的真正排号的购房者，随机安排在里面。

　　70至100的号段是留给开发商总部高层亲戚朋友的号段，分公司级别的经理号段大概是在100至200号之间随机，此外，这个号段里也有一些号是给开发商内部员工的。

　　当然，并不是所有的楼盘项目都按这个规则走，主要还是看楼盘项目的受欢迎程度，越受欢迎，关系户越多，普通购房者越难买到，有的项目甚至还没开盘，就已经被关系户瓜分的差不多了。

　　老王：难怪平常大家都摇不到好号，这年头还是要靠关系啊。

　　不过啊，这次上海市政府的《通知》中，就要打破这种潜规则，《通知》说了，“新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售”。

　　老王：有公证主持，是好事。

　　是的，这个《通知》还要求，对涉嫌违规的房地产企业，一经查实，一律暂停网签。截止今年4月底，上海市住建委已经联连同上海市工商局、物价局开展房产经纪专项整治，共吊销、注销1500家房产经

　　其实啊，摇纪机构的工商营业执照和网签资格。

　　老王：照这么说，公证摇号买房的这个举措，是意味着我们普通老百姓买房的春天要来了吗？

　　其实啊，摇号选房、买房是一项中国房地产市场潜规则，房企采取这样的销售方式，目的是通过房源销控，制造出房源紧缺、销售火爆的惯用营销策略的伎俩，达到房价上涨的利润最大化目的。上海出台类似政策，通过公证方式来摇号，充分体现了公平公正性，最大化保护购房者权益。公证为了避免限价下开发商定向销售，有利于保障普通人购房，代理或者中介不准买自己服务的项目，避免一些暗箱操作。

　　老王：这是个好办法，接下来其他城市应该也会跟进吧？

　　上海的做法，预计后续其他城市可能会跟进。因为类似房屋交易中的拍卖，只适用司法拍卖房，房地产市场一房一价的限定，使得摇号是最直接有效的管制措施。预计短期之内，北京、广州、深圳、杭州等一线、热点二线城市极有可能会跟进实施摇号买房的政策。

　　老王：不过，我还是有个担忧，都说调控只会让房价更加暴涨，会不会这样？

　　要说当下是史上楼市最严调控期，也不为过。自从去年9月30号全国掀起一轮楼市调控后，时下已经有45个以上城市出台各种房地产调控政策140余次。一波未平一波又起的楼市调控，真是让人心惊肉跳。不过啊，有网友就说了，这样的市场更加令人惶恐，房价可能会迎来又一波新高。因为只要政府调控房价或者房价向下，开发商就会谨慎拿地，一旦以后库存不够或者政策放开，需求就会爆发式增长。这也就是任总会说下一轮会比这一轮涨更多的原因。因为这轮调控对房地产的打压太惨绝人寰了。房企的各路资金通道被毁后，目前的房企钱都没有，还靠什么拿地，靠什么建房。即使政府土地供应量上天，没有人买地，那都是徒劳。

　　老王：所以，政府打压得越狠，房企资金链越困难，就越不可能拿地建房，库存就会更少。下次房价就会涨得越多。只要政策放开，或者说库存到了某个临界值，房价就会如火山一样喷发，无法抑制。

　　其实，楼市调控政策仍在加码，上海公证摇号买房这一规定是其他调控政策的补充，直接影响不大、后续应该还有其他调控政策。强烈支持严格管理、公开公平公正卖房！

　　好了，今天的理财学媛就到这里，下课下课。