大家好，欢迎收听中金在线推出的理财学媛，我是筱媛。每天几分钟，轻松学会理财。

　　这两天啊，筱媛在刷新闻时有看到报道称，就在北京楼市3.17新政出台后的第二天，部分商住房项目就传出了涨价的消息，有些中介的朋友圈里还上传了群众拥挤抢房的小视频，称这盛况连在春节期间都没见到过。这商住房真是“忽如一夜春风来”，不知不觉间又火起来啦。

　　不过，有认真听理财学媛的听众都知道，就在前几期，筱媛有告诉大家“五类天坑房”不能买，其中就有商住房赫然在列，原因有两方面：一方面是商住房自身缺点多多；另一方面是上海出手整顿商住房，有可能意味着商住房的政策转向。但此次商住房却又再次受到众人的追捧，那很多人估计就懵逼了：这商住房到底是能投资，还是不能投资？谁能给个准头啊？

　　别急，今天筱媛就再帮大家分析分析，这商住房到底值不值得投资！

　　首先，筱媛先来给大家说说，为何这次商住房又火起来了。

　　前几期，筱媛就和大家讲过，商住房的缺点简直是不能再明显，比如：产权年限只有10年或50年、不能落户、贷款受限、水电费更贵等等等等。除此之外，商住房还有一个致命的缺点就是商住房二手房交易税费非常贵，举个例子：假如一套商住房，上次购买价格是150万，本次成交300万，指导价为280万，那么进入二手房市场后，总计税收支出会达到40多万元。

　　所以说能买住宅房的人，就绝对不会去买商住房，买商住房通常都只是无奈的下下策。那为什么这次这么多人蜂拥去买商住房？答案很简单，因为他们买不了住宅房。

　　此次北京新政无疑对二套房的限购更加严格了，但是“限”的只有住宅房，商住房并不在限购范围内。也就是说，所谓的“一觉醒来，连购房资格都没有了”，没有的只是购买住宅房的资格，商住房的购买资格并没有受到影响。

　　可想而知，在这样的情况下，那些手中有多余闲钱、原本想投资住宅房的人，只能把钱转投向商住房。虽然商住房有可能是个“烫手的山芋”，但是再烫手也是个“山芋”，总比连“山芋”都没有的好。

　　既然我们知道，投资商住房肯定远远不如投资住宅房，但在不能投资住宅房的情况下，投资商住房合算吗？

　　投资楼市的收益通常来自两方面：一是把房子租出去，收租金；二是坐等房子涨价，然后卖出赚差价。我们就从这两方面入手，看看商住房有没有赚头。

　　首先，从租金方面来看，商住房如果用于居住出租的话，商住房层高比较高，在装修差不多的情况下，居住舒适度并不比同小区的住宅差，甚至还更好，所以商住房作为公寓出租时，租金与同小区的住宅差不多；而且，如果商住房是租给公司办公用的话，一般来说，租金还能收得更高些。由此可见，商住房的租金收入一点也不比住宅房的差！

　　再从升值空间来看：北京住宅从2011年12月份的19469元/平方米，上涨到2016年5月份的45064元/平方米，增幅达131.46%；商住房则从2011年12月份的19537元/平方米，上涨到2016年5月份的36714元/平方米，增幅为87.92%。

　　虽然商住房的涨幅比不过住宅房的，但这不到五年就87.92%的收益也是完爆众多投资产品，更何况还有租金收入还没算进去！

　　总的来说，就是没鱼虾也好！如果大家暂时没有购房资格、手中闲钱又很多的话，投资商住房也是个不错的选择。不过筱媛提醒大家：要注意商住房的政策改向风险，上海整顿商住房如果只是个案，那就还好，要是是个“领头羊”的话，那商住房风险可就大了。

　　好了，今天的理财学媛就到这里，下课下课。