大家好，欢迎收听中金在线推出的理财学媛，我是筱媛。每天几分钟，轻松学会理财。

　　上周六，有人向筱媛抱怨说：“一觉醒来，发现自己连购房资格都没有了。”

　　What？发生了什么事？筱媛连忙上线一看，发现原来是上周五北京楼市又出了新的调控政策了。福无双至，祸不单行。就在北京发布完政策后，石家庄、郑州、广州也紧跟着出台了楼市新政。不过总体来看，还是北京的力度最强。今天，筱媛就来跟大家分析下，这次北京楼市的3.17新政对买房人、卖房人究竟会产生什么影响。

　　把本次北京楼市新政仔仔细细地浏览过几遍之后，筱媛发现可以划出四个重点。

　　首先，第一个重点是二套房的首付大幅提高，力度空前！根据此次新政，北京购买二套房普通自住房的首付比例不低于60%，非普通自住房的首付比例不低于80%。与之前的政策相比，都提高了10%。

　　或许有的人会说，二套房只要购买普通自住房，首付60%也不会太高。但是，筱媛告诉大家：北京相当大比例的住房，都属于“非普通自住房”。

　　根据目前的规定，北京五环内，必须单价不超过39600元、或者总价不超过468万元的房子，才能算是普通自住房。而根据目前北京的房价，五环内单价39600元以下的几乎是找不到的，总价不超过468万元的房子也很少见。可见，要想购买二套房，大部分都要承担80%的首付比例，想多买一套房可不再是那么好买了。

　　第二个重点是：认房又认贷，或者说推出了“处女贷政策”。简单来讲就是，只要有贷款购房记录，不管是在北京还是异地，就都算是二套房！

　　如果说第一个重点是提高了二套房买房的门槛，那么第二个重点就是扩大了二套房的认定范围。而且认房又认贷，“假离婚”买房这个漏洞就被补上啦！

　　举个例子，比如：小王和小吴是一对夫妻，他们共同买房并共同申请过房贷，但他们还想再投资一套房子，就通过“假离婚”，让小吴净身出户，想享受首套房的低首付优惠。要是根据之前的政策，小王和小吴的计谋就可以得逞，因为小吴离婚后，名下没房，买房就是首套房；但是3.17新政后，小吴名下虽然没房，但却有过贷款记录，要想买房，只能按二套房来算。

　　由此看来，“假离婚”买房估计以后就不常见啦。

　　第三个重点是：按揭贷款的门槛被提高了，暂停发放25年以上的个人住房贷款。也就是说，之前可以贷款30年的房贷，现在最多只能贷款25年。贷款年限缩短，就意味着每月的还贷负担就增加了。

　　这里筱媛以200万的贷款金额，4.9%基准贷款利率为例来计算：

　　如果贷款年限是30年，还款方式是等额本息，那么每月还款金额就是10614.53元；

　　如果贷款年限是25年，还款方式还是等额本息，那么每月还款金额就是11575.57元，与30年贷款相比，每月还款增加了961元，近千元。对于部分人来讲，这或许是笔不小的压力。

　　第四个重点是限制了通过企业买住宅，根据3.17新政，企业购买的住房需满3年以上才能交易，交易对象为个人的必须执行限购政策。也就是说，要通过公司名义买房也不是那么简单了。

　　不过，通常来讲，能通过公司名义买房的，都不会是那些刚毕业留京、来京的大学生，有也是极少的富二代；而且能通过这种形式买房的，通常都是有一定经济实力的人，买房也是为了投资。

　　其实，大家从筱媛归纳的这四点来看，也能清楚感受到此次3.17新政是在限制除“住”以外的住房市场需求，除了第三点针对的是所有购房者以外，1、2、4点都是在限制房价炒作行为。这些政策对于像筱媛这样连首套房都没有的人来说，都是乐见其成的。

　　好了，今天的理财学媛就到这里，下课下课。