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理财学媛
理财学媛第二季 第81期:两会楼市调控成重点,五类天坑房再便宜都不能买!
中金在线
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理财学媛
2017-03-17 16:47:36
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音频内容
大家好,欢迎收听中金在线推出的理财学媛,我是筱媛。每天几分钟,轻松学会理财。
新的一周又来啦,筱媛又和大家见面啦。
话说,这周可与往常不一样。为什么?因为这周可是两会周。这两会啊,指的是自1959年以来历年召开的中华人民共和国全国人民代表大会和中国人民政治协商会议,是我国一年一度的政治大事。很多经济、以及民生上的政策都会在这期间内定下,可谓是全世界瞩目啊!而对于今年的两会来讲,房地产调控无疑是其中的一大热点。
这可不是筱媛乱说的,事实上,从去年国庆开始,各地楼市的调控政策就已经相继出台了。但即便如此,一些城市房价的上涨势头依旧没变,就像雨后春笋,刷刷刷刷,根本挡不住。于是,在2016年底的中央经济工作会上,就提出了“房子是用来住的,不是用来炒的”。这句话一夜之间,就红遍了大江南北。在此前各地召开的地方两会上,就被多次写入当地政府报告。由此可见,今年的全国两会上就很有可能再次传出房地产调控信号。
但即使是在这样的背景下,一些热点城市的楼盘刚开盘时,还是会出现众人哄抢的现象。为什么?原来是因为一些楼盘会在开盘时搞优惠措施,开盘价会比周边的房价低点儿。便宜的房子自然谁都想要。不过,筱媛在这儿可要提醒大家一句:不是所有便宜的房子都值得买,有的房子看着便宜,实际上却是一个巨大的“天坑”,掉进去就爬不出来了。
今天,筱媛就为大家介绍一下房子中的五大“天坑”,大家买房时可要瞪大眼睛看清楚了。
第一种是商住房,也是大家最容易遇到的一个坑。所谓商住房,指的是商住两用房,既可以用作居住用房,又可以注册公司从事商业活动。不过在房产证上,商住房著名的是商业、办公类产权,也就是说,商住房本质上属于非住宅。
与普通住宅相比,商住房最大的优点就是价格低,通常会比周边住宅便宜30%到50%;此外,商住房也比普通住房高,可以隔成两层。单看这些优点,自然有很多人对它趋之若鹜:多好啊,又便宜,又能买60平米用120平米,多划算啊。
可是,都说了商住房是第一大“天坑”,自然就不像表面上看起来的那么美好。首先,相较于普通住宅的70年产权,商住房的土地出让年限一般只有40年或50年;而且,商住房最低首付比例为45%,不能用公积金贷款,只能用商业贷款,贷款期限一般不能超过10年,贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍;此外,商住房还不能落户、不能享受校、商业、居委会等配套服务、水电费、供暖费、物业费等费用标准还高于普通住宅、业主维权也很困难......等等等等,缺点可谓是数不胜数。
不仅如此,关于商住房的政策也有转变。就在前段时间,上海就传出了要整顿商住房的消息,可谓是商住房遭到的第一个“灭顶之灾”。而且,此次上海的集中整治或许也是一个信号的释放:商住房的管制将会越来越严厉!
由此看来,商住房不愧是第一大“天坑”的担当,名不虚传,大家最好还是远离为妙。
第二种是还不能交易的动迁房。一般,政府拆迁时,会给动迁户补偿房子,补偿的房子就是动迁房。通常,这种补偿的动迁房在几年之内不能交易,有的3年,有的5年。“还不能交易的动迁房”指的就是年限还没满的动迁房。虽然这类房子的品质比一般商品房的差一些,但是它胜在比同类普通商品房便宜20%到30%,很多人还是乐意购买的。
购买这类房子,你得先交首付或者全款,等3年或5年期满,才能继续交易。这类房子本身没有太大缺陷,重点是,你交了钱后还得再等个三五年。在等待的这段时间,如果房价跌了,那你就亏了;但如果房价大涨,卖家有可能就会觉得卖亏了,就会生出反悔的念头。
如果碰到厚道一点的卖家,就直接把首付退你,违约金赔你,要求解约;假如碰到不厚道的,就会找各种理由拖着,不配合交易,最后拖得你忍无可忍,自己提出解约。而即使你的钱顺利退回来了,也早就不够一套同样房子的首付了。你以为是早早付钱锁定了便宜房子,却只是给陌生人借了一笔长期无息贷款。这样的房子,最好还是不沾最好。
第三种是假拆迁房。这种天坑房,筱媛就通过一个例子来为大家讲讲。
假设有一天,老王在街上遛狗,经过一个小区时,听到有几个人在那儿用不小的声音讨论:
“听说这小区要被拆迁啦”
“可不是吗,消息都传出来啦,听说拆一套,补五套呢!”
老王一听,心想:这可是千载难逢的机会啊,我如果能买下这一套房,说不定能就此走上人生巅峰呢。
想到就做,老王连狗都还没牵回家,就立马赶往房地产中介那儿打听有没有那个小区的房子出售。这一打听,老王真觉得自己上辈子肯定拯救地球了,还真有。听说是有一住户,因为着急用钱,就要卖掉自己的房子。老王连忙二话不说地就买下了,就怕晚一秒被别人捡去了这个“大便宜”。结果,13年过去了,那个传言要被拆迁的小区还好好地立在那儿。
在此,筱媛告诉大家一个真相:事实上,确定要拆迁的片区,即使房主愿意卖,你也买不了。因为已经确定要动迁区域的房屋,政府是禁止交易的:交易冻结、户籍冻结。所以,大多的“拆迁房”都是居民传言、中介忽悠出来的。
第四种是小产权房。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,有的是建筑商建的拿出来卖,有的是村民集体合资盖起来的,这种房屋没有产权。
虽然小产权房的房价只有附近商品房的三到五成,但你不能贷款,必须一次付清。
卖给你的时候,会打着国家政策的旗号,说以后政策会放开,小产权房就能“转正”拿产证了,房价会蹭蹭蹭地涨上去。事实却是,最近几年,政府对小产权房的清理和整顿力度越来越大,小产权房“转正”的机会很渺茫。
在不断整治的趋势下,小产权房涨价难,转手难,就算遇上拆迁,你也分不到一毛钱。
第五种是抵押房。这种房子最复杂,简单来讲就是虽然是有产权的商品房,但房主用它做了多次借款抵押,产权状况非常混乱。
鉴别这种房子其实很简单。大家只要在付定金之前,带着身份证,去交易中心报出房子的地址,付20块钱拉取产权调查单。看在房地产抵押状况信息那一页,如果除了公积金贷款、商业贷款,还有其他的抵押信息,就值得怀疑是不是房子抵押给了别的债主。要是这样,就赶紧放弃吧。另外,在“限制状况”那一栏里,只要显示有任何一项限制,也要果断放弃。
总而言之,言而总之,大家要想在买房时躲过“天坑”,要牢记:千万不要贪小便宜。
好了,今天的理财学媛就到这里,下课下课。
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