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【财经夜听】郭广昌再出手!242亿资产,6000万家庭客户,是多大一盘棋?

中金在线财经夜听 2017-12-06 21:27:22
音频内容
  我在这里,不等风来,不等雨,只为等你。你无须开口,我会带着故事,走向你。财经夜听,听我说故事。

  听众朋友们晚上好,现在是北京时间晚上十点整,欢迎收听今天的财经夜听,我是夏静。

  今天的节目我们将继续说大平台之下,健康、快乐、富足这“三驾马车”的业务整合之后的故事。

  要让豫园成为“三驾马车”之一的快乐旗舰平台,复星第一个需要做的是:进一步提升持股比例,进而推动公司迈上更大的台阶。

  注入复星旗下蜂巢城市资产,成为首选。

  这些蜂巢城市项目,体量较大,可与豫园当下的业务形成协同,而且价值清晰、易评估,将给豫园转型升级以更坚实的平台。

  在这一思路下,豫园资产重组的大幕得以拉开。

  今年5月,豫园对外披露了发行股份购买资产的资产重组预案。按照报告书披露的计划,重组之前已持股豫园股份26.45%的复星将在重组完成后,持股豫园达69.69%。

  9月,豫园将上市公司名称从“豫园商城”更新为“豫园股份”,进一步彰显公司将打破“商城”边界的愿景。

  11月,豫园董事会审议通过重大资产重组方案。在新的方案中,重组后,复星持有豫园的股份将增加至69.73%。

  最重要的是,此计划将为豫园带来堪称脱胎换骨的改变。

  首先是体量的巨大提升。根据方案,该重组将注入豫园股份的资产价值总计258.4亿。其中包括:以242.3亿元的预估作价注入的来自复星旗下的上海星泓、闵祥地产等26家公司的全部或部分股权,以及以16.1亿元的预估作价注入的来自上海市黄浦区国资委旗下的新元房产100%股权。

  交易完成后,上海星泓、闵祥地产等20多家房地产项目公司将成为豫园的控股或参股公司,新元房产持有的核心商圈资产也将成为其重要资产。

  而且,复星还在收购报告书中作出承诺,上海星泓、闵祥地产等公司未来三年(2018年至2020年)扣除非经常性损益净利润总额将不低于70亿元。

  此前,豫园的市值长期徘徊在160亿元。这一次关键的资产注入,毫无疑问将让豫园在市场竞争格局越来越强者恒强的趋势下,获得更多的发展便利与支撑。

  其次是一举让豫园将业务版图拓展到全国多个重点城市,奠定了其在全国落地生根的物理平台基础,枝繁叶茂可期。

  按照重组方案,此次注入的资产既包括北京、上海等一线城市的优质项目,还包括合肥云谷、武汉汉正街、成都金融岛等高价值和高潜力的明星项目。

  值得一提的是,复星注入豫园的资产项目并非是单纯的地产项目,而是集团在早已践行多年的“蜂巢城市”理念之下精心打造的优良资产。

  当初复星给“蜂巢城市”的核心内涵就是,要通过地产项目作为物理空间,导入产业资源和生活服务功能,打造模块自由组合的新型城区,形成金融、健康、文化、旅游、物贸的“蜂巢产品”。此次注入的资产,也是复星当初为发展这些服务和产品而准备的物理空间。

  当这些资产、项目纳入豫园旗下,它也就成了豫园旗下黄金珠宝、餐饮食品、文创商业等强项业务扩张落地的平台,进而产生乘数效应,提升产业整体效应。

  有分析人士指出,借本轮资产重组带来的一系列业务改变和协同空间,尤其是重组可给豫园带来的资金实力和发展空间提升,会让豫园将其商业零售和服务业的优势强项,再提升一个层级和量级,进而实现规模、效益的倍增,甚至有人提出了“三年再造一个新豫园”的预期。

  但这些还不全是复星真正的目标所在。

  让豫园成为复星“快乐”业务的大平台,并将此平台打造成一个快乐时尚产业的C2M闭环,才是复星对豫园更长远的打算,以及更深的期待。

  郭广昌本人在回应此次重组计划时,特别强调的也是这一点。

  好了,今天的财经夜听,我们就聊到这里。财经夜听,伴你好梦,晚安。想要了解更多,可在各大视频网站搜索中金在线视听,更多精彩的财经节目在等着你。
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