70年房屋产权到期咋办？中央有了新说法

　　亲爱的观众朋友们，欢迎收看《财经静距离》，我是中金在线主持人夏静。

　　今年4月，温州房屋20年土地使用权到期事件引发社会高度关注。国务院1990年发布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中明确明确规定，土地使用权出让最高年限按用途确定，其中居住用地70年、工业用地50年、商业旅游娱乐用地40年、其他或综合用地50年。从全国范围内来看，大部分住宅的土地使用权年限都是70年。同时，《物权法》第一百四十九条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。

　　看到这里，相信大家都会有这样的疑问：房子产权70年到期后到底怎么办，房子会被收回去么？如果要续期，那到期了该如何续期呢？

　　在回答这个问题前，我们首先要弄清楚土地使用权和房屋所有权的区别。大家在买房的时候都会有本房产证，这本证就说明大家享有房子的产权，包括房屋所有权以及房屋所占土地使用权。

　　所谓房屋所有权，它属于个人产权，是私有财产权的一种，是永久的，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有。

　　但是土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，土地的所有权归国家和集体所有。温州第一批房屋现在面临的就是土地使用权到期的问题。

　　如今对于这个土地使用权到期后续期的问题终于有了最新说法。11月27日，《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》正式发布。引人注目的是，意见在多处对公众关心的土地与房屋财产问题，作了说明和安排，明确指出：“研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。”

　　对此，北京大学法学院教授常鹏翱认为，《意见》传递了一个重要信号，既然研究的是续期的法律安排，并强调形成受保护的良好和稳定预期，那么就意味着，大家对于个人住宅土地使用权到期后政府会收回的担心是不必要的。

　　《意见》可以说是一个定心丸，让大家不用担心个人住宅土地使用权到期后政府收回的问题。但是，关于土地使用权年限，有一件事却非常容易被大家忽略。那就是“土地使用权年限”缩水的问题。据媒体报道，有人就曾遇到，买的一手新房，发现土地使用权只有30年。这里的“猫腻”很简单，从开发商获得土地使用权开始，正常的房产规划、开发和销售等过程，一般需要两到三年的时间，有的甚至会拖上三四年。或者是体量较大的楼盘还将分多期开发，等到项目的后期时，往往土地使用年限有不同程度“缩水”。这种适当的“缩水”属于正常现象。不过，还有另外一种情况就不正常了。在过去十年，房价飞涨，土地迅速增值，溢价高，一些所谓房企做起了土地买卖生意，即通过土地高溢价获利，而且风险小，有的土地甚至被转卖了很多次，在不断的转卖中耽搁了开发，从而缩短了使用期限。

　　好的，以上就是本期节目的全部内容，感谢大家的收看，我们下期节目再见！