购房杠杆创历史高位 一线城市月供比飙升至80%以上

　　上海证券报讯 2016年，中国房地产持续量价上涨。从房价绝对值来看，根据搜房网房天下数据，2016年12月，北京、上海、深圳二手房均价分别为5.92、5.32、4.73万元/平方米，跻身国际高房价城市行列；二线城市如合肥、苏州、厦门、南京等在2016年已接棒一线城市，成为上涨主力军。房价的持续快速上涨使房地产市场“吸金”效应明显。2016年，新增居民中长期贷款5.68万亿元，2016年1-11月全国房地产开发资金来源中有1.63万亿元是银行贷款，两者相加为7.31万亿元，在全年新增贷款中占57.8%，已超过美国2007年峰值占比。居民月供比(月还贷金额/月收入)是观察居民买房杠杆率的最直观指标，全国月供比一般在30%左右，但2016年末，一线城市的月供比已经飙升至80%以上；从房地产开发企业来看，一方面地价高企，另一方面部分房企激进拿地，房企开发投入的自有资金已经越来越少，甚至个别房企自有资金比例仅为10%，房企高杠杆现象明显。值得关注的是，随着房地产调控政策效应显现，房地产市场出现高位调整态势，预计按揭贷款市场将必然受到影响。