重磅！住房供地，政府将不再垄断！背后释放什么信号？这类人有福了

　　最近，大家的朋友圈应该是被国土资源部部长姜大明的两段话刷屏了，其中有两句话比较耐人寻味，一句是：政府将不再是居住用地唯一提供者。另一句是：我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置。”那么这两句话的背后释放着什么样的信号呢？对于我们来说，又会有哪些福利呢？

　　这其中的影响可以归纳为两点，一来，这改写了楼市土地稀缺的局面，有大量潜在土地可以入市；二来，农民的利益将可能会因此而大幅度提高！具体来说，政府不再是住宅用地的唯一供应者，村集体的土地可以作为建设用地入市建住宅。但要注意的是住宅并不代表是商品房。简单的说，就是农民的土地，可以由公司，比如村集体股份合作公司，建成房子，用来出租，但不能卖，不过也算是住宅。这实质上就是给宅基地松绑，让农民参与中国城市化进程，不像过去一样，农民的房子只能被拆迁成国有土地，以后村集体的地不用被拆迁，可以直接名正言顺的盖房出租， 也获得一点红利。

　　可能大家又会问，这么做，政府获得的好处是什么呢？因为宅基地也是属于建设用地，只不过是集体建设用地，但每年城市里的国有建设用地的指标是有限的，非常紧缺，需要住建部审批，为了扩大城市里的建设用地呢，政府就到农村去买宅基地的建设用地指标，比如农村的宅基地占地是100平米，农村的宅基地一般只有一层或者两三层，容积率很低，但把这100平米用到城市里来，容积率为3，那就可以建300平米的房子了，政府可以建成的房子就更多。这样一来，既守住了耕地红线，又增加了城市的建设用地。

　　那么，农地直接入市的话，对市场的冲击如何呢？值得肯定的是，这一政策思路是对集体建设用地尤其是宅基地的“解放”，利好部分大城市周边宅基地的盘活。看到这里，大家是不是又想问，这一政策会不会起到降低房价的效果？这也是筱媛要说的，其实，我们大可不必指望它来降房价，因为这一政策增加的是市场的租赁房，而不是可供买卖的商品房。居住用地并不代表商品房用地，住房和商品房是两码事。但总体来说，这是一个利国利民的重大举措。