注意！买房时遇到这6种情况可退房，不知道的亏大了！

　　对于大部分普通人来说，买房不是一件简单的事。尤其是在北上广深这样的大城市里，一套房子都要好几百万。要是买完房子后，发现房子有问题，那岂不是辛苦攒了几十年的首付，就这么一下子打水漂了。但是，筱媛告诉大家，要是遇到以下这六种情况，即使已经签了商品房买卖合同，照样能申请退房！

　　首先，第一种情况是：开发商还未取得《商品房预售许可证》。根据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，如果开发商在没有取得预售许可证之前，就与购房者订立预售合同，那这个合同无效。在这此之前，如果购房者不想买这个房子了，就可以申请退房。需要注意的是，如果购房者在起诉之前，开发商又取得了《商品房预售许可证》，那么此时购房者就无法申请退房了。

　　第二种情况是：房子质量有问题。这个“质量有问题”包括两种情况：一是新房的房屋主体结构质量不合格，不能交付使用；二是交付使用后，房子的质量问题严重影响正常居住使用的。

　　第三种情况是：房子交付之前被毁损，比如遭遇火灾或者地震等。根据规定，在交付使用前，如果房子被毁损，应该由开发商承担损失。

　　第四种情况是：房屋面积误差比绝对值超出3%。举个例子，比如老王买了一套房子，开发商说这套房子面积有100㎡，但房子交付后，实际测量只有96㎡，面积误差值4%，这时，老王就可以有两种选择：一是申请退房；二是跟开发商协商，面积误差比在3%以内部分的房价款及利息开发商要返还给购房者，面积误差比超过3%部分的房价款由开发商要2倍返还购房者。

　　第五种情况是：因开发商资料不全无法贷款。根据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条规定，如果开发商提供的资料不具备担保贷款条件，购房者因此而不能取得担保贷款，可以要求开发商退房。

　　第六种情况是：未按期取得房屋权属证书的。举三个例子说明：老王买房时签的购房合同规定了办理房屋所有权登记的期限，如果到期因开发商的原因未能办理，老王有权退房；或者老王买房时签的合同标的物为尚未建成的房屋，按规定自房屋交付使用之日起90日就要办理房屋所有权登记，如果到期因开发商的原因未能办理，那老王也有权退房；又或者老王签的合同标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日就要办理房屋所有权登记，如果到期因开发商的原因未能办理，老王也有权退房。

　　所以，大家在买房时要是遇到以上这六种问题，可不要傻傻吃哑巴亏了，一定要维护好自己的权益！