月底实施！未来房租将有官方参考价！租房上学不是梦！

　　俗话说“金九银十”。每年的九月、十月啊，历来都是楼市的一个旺季，尤其是国庆小长假，往往都能给成交量带来一波小高潮。但刚刚过去的这个国庆、中秋小长假，惨淡，真的惨淡，尤其是全国热点的30大城市，包括北京、上海、广州，网签平均跌8成，成交量创近三年来最低。或许有人早就预见这个结果了，毕竟不断加码的调控政策大家也都看在眼里：限购、限贷，与此同时，租赁市场还在不断上位，挤压着买卖市场。

　　7月住建部等9部门联合发布通知，加快推进租赁住房建设；同月广州发声：“租购同权”；其它城市也没闲着，之后的两个月，佛山、沈阳、无锡、成都、杭州、南京、郑州、北京、上海这些个城市也都纷纷跟进，下发发展住房租赁市场的通知。总之一句话，租房市场的春天要来了~

　　那这春天怎么个来法呢？租房人将有哪些利好呢？咱们一起来看一下~

　　以大北京为例，根据9月29日北京市住建委等八部门发布《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》以及《北京城市总体规划(2016年-2035年)》来看，未来北京市租房市场将迎来以下变化：首先，未来五年，北京新供住房租赁的至少占三成，也就是说租房市场的供应有保障了；其次，为防租客被漫天要价，住建部将会提供“官方参考价”，也就是市场实际成交的租金水平；另外，子女入学问题也不用担心了，根据《通知》，租房人即使没有北京户籍，其子女也能在租住房所在的区接受教育。除此之外，《通知》还将这样保障租客的权益，例如：规定了最小出租单位，房间不再是房东想隔成多小，就隔成多小了；而且厨房、卫生间、阳台、储藏室等不宜居住的空间将不得出租用于居住；合同期内房东不能单方面提高租金；押金要在合同终止日起个工作日内退还；未经租户同意不得擅自进入出租住房；租赁期满，房东不再继续出租的，应至少提前1个月通知租户；⒀房地产经纪机构不得收取任何未予标明的费用等等。这么贴心的政策保障，你还会去买房吗？

　　看来楼市真的要变天，租房的不一定比买房的差了。不过城市套路多，租房咱们也要小心！今天仕啸就为大家总结一些租房市场常见的骗局，大家长个心眼，不要掉进去。

　　这第一个常见的骗局是：“装房东骗租金”。就是一些不法分子先用短租的方式从业主手中拿到钥匙，然后再谎称自己是业主把房租给别人，他会让你押一付三，或者半年付、一年付之类的，从你手中骗取大量现金，然后携款跑路。这种骗局的破解之道就是：租房时一定要让对方出示房子的相关材料，比如房产证，这样就知道房子是不是对方的了。

　　第二个常见的骗局是：“黑中介骗费用”。一些不法黑中介会临时摆个门面，拉个电话分机充当中介门店，用短期租期的房子，在同一时间段内重复出租给多人，收取预付租金或押金等费用，然后交钥匙时跑路。破解之道就是：租房时一定要找正规大中介，不要路边随便选家中介。

　　第三个常见的骗局是：“中介合同陷阱”。大家在和中介签委托合同前，一定要看清里面的条款，不然有可能会掉入中介公司挖好的陷阱里，付了中介费，房子却没租到。正确做法应该是在验证房东身份和房产权等相关证件，并与房东签订正式的房屋租赁合同，做完物业交割后，才能给付中介公司相关费用。

　　第四个常见的骗局是：“低价陷阱”。一些不正规中介会在租房网站上发布一些价格低，装修好，地段也不错的房源，作为诱饵吸引租户主动联系中介。但背后，往往就是黑中介或租房骗子。租户一旦有意租住，他们就会想尽办法推荐条件差租金高的房屋，骗取看房费、信息费甚至逼租户就范。大家要记住：一分钱一分货，好房子太便宜，那就一定有鬼！

　　总之大家在租房的时候一定要小心谨慎、避开陷阱，希望大家都能租到称心的好房子！