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楼市大消息!最狠的土地转让来了,只租不售,楼面价限每平米1.1万

中金在线民生放大镜 已入驻财经号 2017-10-12 13:45:53
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  “房子是用来住的,不是用来炒的。”这话可不是随便说说!10月11日,深圳楼市加入“比狠”阵列,给土地市场献上一份大礼。深圳即将首次采用住房全年期只租不售的办法,以挂牌方式出让居住用地。想炒房子?不好意思,卖不了!

  据深圳市土地交易中心官网公告信息,龙华民治街道将在11月出售一宗二类居住用地,采用“单限双竞”,并首次要求开发商自持,不得分户登记,不得转让,规定年限为70年。也就是说,深圳有了第一宗“禁售70年”的居住用地。在这70年里,你只能把房子租出去,而不能卖出去。同时,这也是继6月万科在佛山上演“最狠报价”后,广东省第二宗开发商自持70年的土地。该宗地将于11月10号公开拍卖,限价10.1亿元,楼面价起拍价为8616元/平,最高限制在1.1万元/平。

  据了解,本次出让宗地有四大限制条件:第一,项目建成后,所有商业用房+租赁住房,将在出让年限内全年自持,也就是筱媛刚刚说的“70年禁售”。同时要求限整体登记、不得分户登记,不得转让,允许抵押,但金额不得超过合同地价与建筑物残值之和;第二,采用“单限双竞”。单限就是限制最高竞价,也就是10.1亿元封顶,在限价的范围内价高者得。“双竞”是竞价、竞人才房面积。如果多位竞拍人都达到最高限价后,竞拍人将参加终极环节:比人才房面积。移交人才住房面积最多者,将成为竞得人。限制土地价格,也是从根源控制房价的一种手段;第三,本次项目验收后,优先为在深圳市龙华区工作居民提供居住配套服务。也就是教育、车位、商业等公共服务,这对于龙华区的市民来说,这是一个好消息。但同时,官方在装修规定租赁房屋要满足市场需求,这也是另一个加码条件。此外,官方规定租赁合同不得超过20年,不得转租;第四,开放商需承诺其土地购置资金来源不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,深圳此次推出自持型用地,很大程度上说明了当前深圳发展租赁市场的节奏在加快,这也使得此类租赁房源更具有信号意义,即后续自持型用地或成为发展租赁市场的一种占主流的“用地版本”。
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