楼市大消息！最狠的土地转让来了，只租不售，楼面价限每平米1.1万

　　“房子是用来住的，不是用来炒的。”这话可不是随便说说！10月11日，深圳楼市加入“比狠”阵列，给土地市场献上一份大礼。深圳即将首次采用住房全年期只租不售的办法，以挂牌方式出让居住用地。想炒房子？不好意思，卖不了！

　　据深圳市土地交易中心官网公告信息，龙华民治街道将在11月出售一宗二类居住用地，采用“单限双竞”，并首次要求开发商自持，不得分户登记，不得转让，规定年限为70年。也就是说，深圳有了第一宗“禁售70年”的居住用地。在这70年里，你只能把房子租出去，而不能卖出去。同时，这也是继6月万科在佛山上演“最狠报价”后，广东省第二宗开发商自持70年的土地。该宗地将于11月10号公开拍卖，限价10.1亿元，楼面价起拍价为8616元/平，最高限制在1.1万元/平。

　　据了解，本次出让宗地有四大限制条件：第一，项目建成后，所有商业用房+租赁住房，将在出让年限内全年自持，也就是筱媛刚刚说的“70年禁售”。同时要求限整体登记、不得分户登记，不得转让，允许抵押，但金额不得超过合同地价与建筑物残值之和；第二，采用“单限双竞”。单限就是限制最高竞价，也就是10.1亿元封顶，在限价的范围内价高者得。“双竞”是竞价、竞人才房面积。如果多位竞拍人都达到最高限价后，竞拍人将参加终极环节：比人才房面积。移交人才住房面积最多者，将成为竞得人。限制土地价格，也是从根源控制房价的一种手段；第三，本次项目验收后，优先为在深圳市龙华区工作居民提供居住配套服务。也就是教育、车位、商业等公共服务，这对于龙华区的市民来说，这是一个好消息。但同时，官方在装修规定租赁房屋要满足市场需求，这也是另一个加码条件。此外，官方规定租赁合同不得超过20年，不得转租；第四，开放商需承诺其土地购置资金来源不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，深圳此次推出自持型用地，很大程度上说明了当前深圳发展租赁市场的节奏在加快，这也使得此类租赁房源更具有信号意义，即后续自持型用地或成为发展租赁市场的一种占主流的“用地版本”。