中金访谈：统计局数据显示前三季度GDP同比增长9.4%，其中三季度增速为9.1%。国民经济的主要指标尽管出现了小幅回落，但是仍然运行在平稳较快增长区间。这是否意味着货币政策仍然不会放松？对接下去大盘的影响会是怎样？

　　王伟臣：GDP没有出现大幅度的下滑确确实实有时会对市场产生纵向的利空，投资者会觉得在经济没有出现硬着陆的时候货币政策出现放松的可能性比较小。我个人认为这点担心是存在的，目前市场来讲受到两大压制力量，一个是我们多次强调的筹码的供给出现了过度，也就是证监会放行的企业太多，资本市场难以承受；第二是货币政策在这时候又出现了紧缩。二者的合力造成股指出现了中长期低迷的状态，结合目前整体的现状来分析，段时间改观的可能性比较小，所以我认为未来市场进一步是出现震荡的格局，围绕着2300—2500点区间。在合适的时候，如果两个政策出现一定的变化，像相关企业能够以比较低的市盈率发行，不要出现伪市场化，货币政策能有一个转向，那么我相信市场会有好转。但是短期内物价看不到这种好转的迹象。

　　中金访谈：继建行上浮首套房贷利率至1.05倍后，不少中小商业银行也调整了首套房贷利率，上浮区间为5%至10%。有分析称楼市整体政策环境仍趋紧，拐点逐步确立。老师是怎么看的呢？

　　王伟臣：我觉得楼市的调控应该目前还没有放松的迹象，而且也不能放松，因为目前已经到了一个关键的时刻，只有坚定调控的信心，才能使楼价降下来，楼价降下来以后别的问题就会打开，所以现在调高贷款利率也应该是个必然的措施，因为这样对楼价进一步的调整具有一定的簇拥作用，但我个人认为楼价下跌的最主要核心原因是发展商降价的动力不足，这个动力最好是采取税收的政策。我在博客文章中有多次提到过希望能够采取房产税的政策，精细点就是空置税。也就是如果这个房子从生产制造出来以后到消费者手中的时间越长，那么所拥有这套房子的房地产开发公司或投资客所付出的税收就要越高。这样的税收政策出台后将加快存量房对市场的提供，这样房价的下跌将立竿见影。也不必采取太多逼迫消费者的手段，如限购、限贷、提高利率等，这些方法只是表面化，不能从根本上将房价引下来。

　　所以我觉得打蛇要打七寸，房价高企的原因是市场上存量的房子、没有使用的房子太多了，而在他们流转的过程中没有什么成本，待价而沽，如果涨了就赚一票，万一没有涨也不会亏到哪里去，对于这一点我也想举个生动的例子：为什么我们看到街边商铺的装修总是那么快，很简单，因为所有租商铺的人都知道，赶一天工期就是赶一天的租金。所以如果能把房地产空置房像商铺装修压力一样释放到房地产商身上，我想他们以后就不会把大量的房源放在手上待价而沽了，反而会快速推向市场。我们也看到很多房产公司近年来有盖好房8年都没有卖，如果这套政策出台对于房地产价格的下跌起到一个立竿见影的作用。但是到目前为止由于种种利益的纠缠和反对的声音，没有看到任何关于空置税出台的任何消息。